原创腾讯房产深圳站12-09 16:36

摘要: 罗湖再次崛起。

前言:


10月12日,一场洞见“金三角”发展的战略高峰论坛,定论深圳未来走向。在城市更新4.0浪潮下,兆鑫·汇金广场作为城市更新体制改革下首批项目的第一个,在土地价值不断升高的深圳核心区,其未来价值将不言而喻。

 

纵观国际大都会,城市的外拓并未带来中心的改变


回看国际一线大都会的发展史,我们可以发现,不管是纽约、东京或是巴黎,都曾面临中心的迁移,当多中心成为必然趋势,最高程度聚集多元价值的,成为中心中的中心。摸索国际大都会的城市发展规律,高密度的交通枢纽、一线品牌云集的旗舰商圈、代表城市最丰富内核的文化地标、掌握城市经济命脉的金融机构群、高素质人口的聚集令中心持续屹立生长。一千多年伦敦,中心还是伦敦西区;千年古都北京,中心依然在二三环内;400多年纽约,中心还是曼哈顿中城;400多年东京,中心还是银座……


对比今天的深圳,罗湖“金三角”就是这样的中心,拥有全市64%金融资产、“第一国门”每年上亿的人流量、全市轨道密度最高、131.2亿的“深圳最高亩产”、历代地标群聚集,不仅如此,“金三角”拥有成熟的东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈,金光华、KKmall、万象城、京基100等繁华的商业综合体,以及稳定的经济产业结构,以几大核心的价值指数来衡量,“金三角”成为深圳迈向国际大都会的城心领导者当之无愧,雄厚的地理优势与先导产业集群,高端产业与配套不断发展、更新,整个区域迎来全面优化的契机。


罗湖作为粤港澳桥头堡,造就环深圳城市群贵重资产


中原集团董事局主席施永青:罗湖仍然坚守重要地位与职责,以桥头堡角色,主导深圳领衔粤港澳大湾区城市群战略地位。



观点1:在国家粤港澳大湾区的战略之下,罗湖扮演着桥头堡的角色,是其他任何区域都替代不了的。


其最重要的一个理由,罗湖在地理位置上享有绝佳优势,它紧密连接着香港,拥有高密度的货流、人流、资金流、文化流,正是粤港澳大湾区一体化的必要条件,未来能够比长三角、比环渤海、四川盆地城市圈具有更高的价值。


从城市发展的历史来看,在旧区重建方面,政策上、方向上、立法上都要配合,怎么把业权重新组织起来,在香港已经有一些收购、重建的标准。有了这个标准之后,城市的重建就会速度加快,现在深圳是第一炮,所以做得成功是很重要的,他的成功就可以告诉其他开发商、投资者是值得投的,以点、面同时带动,这样罗湖区的重建就会启动。


观点2:房价上升的时候,更新的机会比较多,资金流也会更加聚集。


深圳城市发展到现在的规模,硬件方面和国际城市没有差距,深圳的文明做得比其他城市更好。


一个城市到了发展的顶峰,像大都会的伦敦都是金融中心,香港也是金融中心,深圳现在也想在金融上扮演一定的角色,能否扮演好,金融中心要有相对好的法制,虽然目前罗湖离国际金融中心有一定的距离,但是也意味着有更大的发展空间,未来朝国际大都会的发展还将有很大的地方可以改善。


深圳比其他城市文化比较好的地方空间是比较大的,中国房地产的价格是相对比较高的,对城市更新来说,香港的经验是,价格上升的时候,更新的机会比较多,对于开发商、投资者来说,资金流也会更加集聚,才能解决这个过程中需要的赔偿问题、建设的成本问题。


香港一些旧区是相对落后的,西九龙原来是佐敦、油麻地,但有好的项目出来,大家对于这个区域的观感会随之改变,新的价值就会发掘出来,这就是新项目做出来标榜的功能。在深圳,便需要更多的标杆项目出现,带动深圳未来价值腾飞。

 

罗湖“金三角”,深圳未来发展核心驱动力


兆鑫房地产开发有限公司总裁刘强:罗湖“金三角”作为深圳历代不变的中心,以其强大的核心驱动力,带领城市不断向前,造就不可估量的未来。



深圳未来的发展,在国家大湾区的框架下会更加迅猛、更加亮眼,将会起到更大作用。未来大湾区除了有基础设施的连通、产业的整合以外,建设优质的生活区也成为重要因素。而罗湖是当仁不让的好地方,加之与香港的频繁往来,不仅物流、商业是非常密切的,共同的文化基础、共同的创业精神、共同的文化背景,更让他们的融合得天独厚


1687年的深圳城市发展史中,罗湖“金三角”所在的深圳墟也已有329年历史。作为深圳商业精神的起点,“金三角”更是焦点中的焦点,中国的改革开放更是从这里开始,超速发展。2011年,罗湖区“金三角”每平方公里的产出已经超过100亿,不仅超出香港平均水平,更是前海2020年的规划水平。


深圳之所以能够快速发展,走在世界前列,正是因为它的包容,敢干、敢闯、敢为天下先的精神。于是才有了国贸“三天一层”的深圳速度、超越香港131.2亿/平方公里的“深圳最高亩产”、罗湖口岸的每年1亿的客流量……许多看似不可能的奇迹在深圳一一验证。今天在深圳城市发展的新阶段,“金三角”作为罗湖最早的商业中心区,一是拥有足够的体量,从罗湖的经济体量、消费水平、人口密度到金融资产占比,他都是绝对的金融中心;二是原来罗湖的产业建成片区大概700到800万,“十三五”规划制定重新建设产生750万的面积,承载经济的空间存量中翻了一番,2011年经济体量就超过各区,未来要翻两倍,是当之无愧的城市中心,更是深圳未来发展的核心驱动力。

 

城市更新升级,“金三角”华丽蜕变


中规院深圳分院副院长王泽坚:“金三角”应利用全面更新契机,改善公共领域,进一步打造国际化都会格局。



深圳作为改革开放圣地,一直保持着快速发展的节奏,在大量城市改造的过程中,土地显得越来越稀贵,空间显得越来越紧凑。特别是“金三角”地区,这个地区是深圳改革开放的原点,虽说蛇口也是一样,但因为口岸的关系,它是分量更重的原点,既可以见证城市的过去,也暗喻了它的未来,没有地方比这里更有激情。


国外大都市建设历史上,很多都是单中心城,而深圳最新的规划是一个集合城市,大湾区格局里都是集合城市,集合城市是有分级的中心,市级中心、核心区域是原来特区范围内的福田、罗湖、前海、南山和宝安中心,这两个是全市范围内首位的,这个地位是在2040、2050的概念中还是这样。


我们是从2000年左右做深圳的2030,当时我们院就提出带状城市,每一个创新都会在未来的城市发展里有自己的担当,罗湖的地位是不会降下来的。


考虑至此,“十三五”规划中重点强调了城市更新和产业升级,拓展城市空间、产业空间、公共空间、虚拟空间,建设一百个城市空间项目,形成新的产业面积约750万平方米,五年再造一个新罗湖。


城市更新不仅是空间上的重构,更是经济、生态、文化多维度的重新组建,罗湖“金三角”作为深圳商业精神的起源地,始终占据城市原点,利用城市更新的基础,改善公共领域,包括高品质的公共生活、公共服务、公共空间系统,以及城市文化延续,城市和自然生态之间的关系,使罗湖在城市更新中占据领导地位,以单级推动到多级共赢“金三角”作为罗湖焦点,既见证了城市的过去,也暗喻了它的未来,更因此蜕变。

 

大都会流量入口,定鼎国际消费中心


著名公众号“城市战争”创始人孙不熟:城市经济转型升级并非靠工业拉动增长,而是消费。城市消费中心不可复制,甚至需要历史沉淀。



一个城市最基础的功能是生产功能和消费的功能,生产的中心、产业的中心是扩张的,但是消费的中心一定是收缩的。


世界上的大城市,纽约、东京、北京、广州、上海,虽然他们的城市规模比改革开放以前增加了十倍,他的消费中心仍然是在城市的原点。比如说硅谷是大家经常提到的例子,硅谷是多中心的一个典范,硅谷的大公司都在农村,不在旧金山。消费中心一旦形成是不可复制的,甚至是需要历史沉淀的。这也是罗湖未来发展的信心所在。


最近几年来都出现了新城市现象,美国现在很多城市靠汽车把整个城市的摊子铺得很大,整个城市就是按照汽车设计的,每个城市的尺度非常大,没有汽车就没办法生存。但弊端就是没有考虑到人的尺度和生活,这些城市的小商业很差,所以很多美国学者呼吁我们回到中心去,把中心区振兴,不要把城市的摊子拉得那么大,城市复兴在美国是比较热门的城市现象。


而在国内,随着中国经济进入新常态以后,郊区(开发区)的经济增速下降了,中心区的速度反而上升了。去年广州的萝岗、深圳的南山区GDP增速下滑得非常厉害,只有6%左右,广州的天河区、深圳的福田区、罗湖区都达到9%以上。最大的原因是经济转型升级了,现在不靠工业拉动增长,我们靠消费拉动增长。消费,就是罗湖的一大优势。罗湖不仅拥有深圳高占比的商业中心,更面向每年超1亿人流量的罗湖口岸,作为整个深圳的流量入口,这个优势是其它区域不可替代的。


正因如此,在“十三五”规划下,罗湖将被建设成为“国际时尚消费中心”,促进其经济转型与重构,预计到2020年,罗湖国际一线品牌引进率将超过95%,超过1000家国际知名品牌专卖店入驻罗湖,罗湖成为华南地区国际品牌集聚度最高的城区。 

 

城心标杆力作,引领区域价值提升


2015年,深圳市委市政府将罗湖区作为城市更新的试点区,兆鑫汇金广场更是作为城市更新4.0的第一个项目,在“金三角”亮相。


在深圳土地不断稀贵的今天,占据“金三角”核心地段的兆鑫·汇金广场,在重金打造之初,就已经被寄予了带动罗湖商业“金三角”地区发展的厚望。作为集商业、办公及公寓于一体的综合体,项目建成后,“金三角”三大商圈将连成一体,重塑罗湖商业新格局。正如施永青所说,片区内一旦有标杆性项目建成,将会更加激发片区价值。而汇金广场独具文化特质,作为片区城市更新首发,对于投资者而言,将是值得期待的蓝筹股。


 

来源:开发商供稿




点击下列标题  阅读更多精彩资讯


深圳出让居住地只租不售 | 高中老师13年买7套房!

深圳有人一天赚10亿! | 福田投20亿整改15城中村

实探深圳湾超级总部基地月支出700元买深圳1房

深二手房1.9万/平起 | 非深户也能领7000元补贴



点击阅读原文查看更多资讯