原创问房有道12-09 10:33

摘要: 物业的那些事儿

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◆ 小区停车场大门入口人行道、机动车道、非机动车道独立设计,充分预防安全隐患;


◆ 地库进入单元电梯地面做标线标识,方便客户找电梯入口;


◆ 小区大门入口或出口减速带位置要安装合理,避免停车车轮卡在减速带上造成启动猛加油门;


◆ 车库在前期施工时需考虑安装车库广告电源,避免后期施工破坏美观;


◆ 建议每个车库口建一个4-5立方米的消防沙池,方便防洪抢险,另外车库入口设置防洪闸;


◆ 建议在地下车库按防火区设置一个取水点,方便地下车库清洗或临时用水,并考虑排水地漏,避免违规使用消防水,保洁可以提供工作效率;


◆ 地库入口喷淋及管网一次性做好保暖措施,预防冬天爆管造成突发事件;


◆ 车库入口顶较高,建议照明灯安装在侧墙上,方便更换维修。另外车库入口顶千万不要装挂链式吊灯,时间久生锈,遇台风容易吹落伤车伤人;


◆ 车库入口及采光井处单独设置照明开关,白天关闭晚上打开,节能生效。地库所有照明均需要考虑分路控制。


◆ 非机动停车场应考虑充电电源,监控探头;


◆ 车场系统设计时考虑远距离读卡功能,比如车牌自动识别等;


◆ 停车场闸机上须设置通话按钮,紧急情况可与值班员通话;


◆ 车库设置减噪隔音措施,避免车辆进出地库影响客户生活或休息;


◆ 进入小区大门口或地库明显位置设置限速标识,地库入口设置请开远光灯标识,地库禁止遛狗及堆放杂物标识;


◆ 车场系统主机设计考虑具备完全在脱机和停电下工作的能力;


◆ 建议地下车库出入口配置反光镜、监控探头,如果是手动刷卡处设置伸缩防水雨棚。


◆ 地库排污泵接口软管连接,方便维修,另外排污泵最好悬空装置,不要放置在井坑底部,容易吸入垃圾导致污水泵被卡死空转烧坏;


◆ 地面车位及通道划线建议采取热熔,冷划线被水浸泡后容易脱落影响美观;


◆ 地库风管螺丝建议采用不锈钢螺丝或封胶处理,避免生锈滴水造成车辆受损,客户投诉;

 

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