原创老晋房产观12-09 05:22

摘要: 8万预售价格大限解禁!购房机会重回公平曾一度“商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”的潜规则,今天正式解禁。

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“商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”的潜规则,今天正式解禁。


一早,北京市住建委挂出三个商品住宅项目的预售许可证,预售价格均超过8万元/㎡。具体项目分别为丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。


自今年3月调控政策以来,“8万大限”已经执行近半年时间。在“保证今年房价环比不增长”的大基调下,北京新商品住宅项目的价格一直被压制,甚至传闻市场上被8万卡住的豪宅项目都要另收额外费用。

这次红线撤销,分析人士认为主要是受市场方面的压力影响,毕竟强制压低商品房价格是违背市场规律的。


另外,对于限价完全解禁的说法,也有声音表示不同看法。限价可能并未解禁,而是提高了红线高度,目前三个项目预售价格均未超过10万元/㎡的。在保证房价环比不增长的基调下,官方很可能会结合长效机制的逐步建立,而逐渐放开纯商品住宅的定价权限。


这样一来,纯商品住宅也将逐渐回归市场。相对于消费者而言,购房机会也会渐渐回归公平。房子作为稀缺资源,特别是北京,不能让其成为少数人的财富再分配的渠道。


中国玺项目:


金茂府项目:


昆仑域项目:

2017年4月至今,商品住宅成交均价排行榜:

数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统 yyt.bjfang.com

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